Propuestas de Unión por la Patria en temas de Vivienda para Elecciones Legislativas 2025 (Nacional)

Unión por la Patria (UxP) llegó a las elecciones legislativas de 2025 con una agenda de vivienda que retomó una tradición histórica del peronismo: el Estado como actor central para ampliar el acceso al hábitat, regular el mercado y sostener el crédito hipotecario. En un contexto de fuerte deterioro del poder adquisitivo, caída de la obra pública y retracción del financiamiento habitacional durante 2024 y 2025, el espacio buscó posicionarse como la fuerza que más claramente se opuso a la desregulación plena del mercado inmobiliario y a la reducción del rol estatal en la política de vivienda. Su discurso combinó defensa de la construcción de vivienda social, reactivación de programas paralizados y medidas de alivio para inquilinos y deudores hipotecarios.

Reactivación de la obra pública y construcción de vivienda social

La propuesta más visible de UxP fue la reactivación de la inversión pública en vivienda, especialmente a través de la finalización de obras inconclusas del programa Procrear, los desarrollos del ex Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y los convenios con provincias y municipios. El eje no fue solo construir nuevas unidades, sino terminar proyectos frenados por la interrupción presupuestaria de 2024. En términos políticos, UxP defendió que la vivienda no puede depender exclusivamente del mercado, porque la demanda solvable es muy inferior al déficit habitacional acumulado.

Recuperación del crédito hipotecario y del Procrear

UxP también puso el foco en la reconstrucción del financiamiento habitacional. El espacio reivindicó el Procrear como herramienta de acceso a la vivienda para sectores medios y asalariados, y criticó la virtual paralización del crédito hipotecario en un escenario de tasas altas, inflación y salarios deprimidos. La propuesta fue reimpulsar líneas de crédito a largo plazo con actualización compatible con ingresos y con respaldo estatal, buscando evitar que el mercado bancario excluya a la mayoría de los hogares. Este punto fue central porque el acceso al crédito se había desplomado en los años previos, dejando a la compra de vivienda fuera del alcance de amplios sectores.

Regulación del mercado de alquileres y protección de inquilinos

En materia de alquileres, UxP defendió una posición claramente intervencionista. Tras la derogación de la Ley de Alquileres de 2020 por el DNU 70/2023, el espacio sostuvo que la desregulación aumentó la incertidumbre contractual y debilitó la protección de los inquilinos. Su planteo apuntó a restablecer reglas más equilibradas entre propietarios e inquilinos, con contratos más estables, previsibilidad en los ajustes y mecanismos que eviten abusos en un mercado tensionado por la inflación y la escasez de oferta. La narrativa de UxP fue que la vivienda en alquiler debe tratarse como un bien social, no solo como un activo financiero.

Tierra, urbanización y acceso al hábitat

Otro bloque relevante fue el de suelo urbano y urbanización de barrios populares. UxP mantuvo la línea de la Ley 27.453 de Integración Socio Urbana, impulsada durante su gestión, como herramienta para financiar infraestructura básica, regularizar dominios y mejorar condiciones de vida en asentamientos. La idea de fondo fue que el problema habitacional argentino no se resuelve solo con casas nuevas, sino con acceso a tierra bien localizada, servicios y seguridad de tenencia. Este enfoque le permitió al espacio articular vivienda con urbanismo, empleo y desarrollo territorial.

Valoración: fortalezas y debilidades

La principal fortaleza de UxP es la coherencia de su diagnóstico: identifica correctamente que el déficit habitacional argentino combina falta de crédito, precios elevados del suelo, precariedad del alquiler y déficit de infraestructura. Además, sus propuestas son consistentes con una tradición de política pública ya probada en la región y con instrumentos que efectivamente existieron en Argentina.

La debilidad central es de factibilidad. Muchas de sus medidas requieren financiamiento fiscal, estabilidad macroeconómica y coordinación con provincias y municipios, condiciones que no estuvieron garantizadas en 2025. También arrastra un problema de credibilidad: durante su propia gestión, la inflación, la devaluación y las restricciones presupuestarias limitaron la efectividad de varias políticas habitacionales. En alquileres, además, su enfoque regulatorio puede ser visto por el mercado como desincentivo a la oferta si no se acompaña con incentivos claros.

Posición comparativa frente a otros partidos

Frente a La Libertad Avanza, UxP representó la antítesis: mientras el oficialismo nacional priorizó la desregulación, la reducción del gasto y la salida del Estado de la construcción directa, UxP defendió una política activa y protectora. En comparación con Juntos por el Cambio, la diferencia fue más de grado que de principio: ambos aceptan el rol del mercado, pero UxP reclama mayor intervención estatal y protección social. Frente a fuerzas provinciales o de centro, UxP se ubicó como la opción más expansiva en términos de obra pública y regulación, aunque también la más dependiente de recursos fiscales.