Propuestas de Juntos por el Cambio en temas de Vivienda para Elecciones Legislativas 2025 (Nacional)

Juntos por el Cambio (JxC) llegó a las elecciones legislativas de 2025 con una agenda de vivienda menos centrada en la expansión directa del Estado y más orientada a la estabilización macroeconómica, la reactivación del crédito hipotecario y la creación de condiciones para que el mercado vuelva a ofrecer financiamiento de largo plazo. En un país donde el déficit habitacional, la informalidad en la tenencia y el deterioro del acceso al crédito siguen siendo problemas estructurales, la coalición sostuvo una mirada pragmática: sin inflación baja, reglas previsibles y seguridad jurídica, cualquier política de vivienda queda reducida a programas parciales y de impacto limitado.

Reactivación del crédito hipotecario y financiamiento de largo plazo

El núcleo de la propuesta de JxC en vivienda fue la recuperación del crédito hipotecario como herramienta principal de acceso a la casa propia. La coalición insistió en que la experiencia argentina demuestra que, con inflación alta y tasas reales inestables, el crédito indexado o a tasa fija no logra escalar. Por eso, su planteo se apoyó en una condición macroeconómica previa: bajar la inflación, ordenar las cuentas públicas y normalizar el sistema financiero. En términos concretos, la apuesta era recrear un mercado hipotecario funcional, similar al que había comenzado a expandirse con los créditos UVA desde 2016, aunque luego quedó severamente limitado por la aceleración inflacionaria. La propuesta no implicó una expansión masiva de subsidios directos, sino la búsqueda de instrumentos para que bancos y ahorro privado vuelvan a canalizar financiamiento habitacional.

Incentivos a la oferta de vivienda y construcción privada

Otro eje fue el estímulo a la oferta, con especial énfasis en la construcción privada como motor de generación de viviendas. JxC sostuvo que el problema no se resuelve solo con demanda financiada, sino aumentando la cantidad de unidades disponibles y reduciendo trabas regulatorias. En esa línea, la coalición promovió simplificación de permisos, previsibilidad tributaria y menor carga burocrática sobre desarrolladores e inversores. La lógica subyacente es que un mercado inmobiliario más dinámico puede ampliar la oferta de alquiler y compra, especialmente en grandes centros urbanos. Esta mirada se diferencia de modelos más estatistas y apunta a que la inversión privada absorba parte del déficit de vivienda nueva.

Regularización dominial y mejora de la tenencia

JxC también dio relevancia a la regularización de la propiedad y a la formalización de asentamientos, aunque sin convertir ese punto en el eje de su campaña. La propuesta se orientó a facilitar títulos de propiedad, ordenar catastros y avanzar en soluciones para hogares que ya ocupan suelo urbano pero carecen de seguridad jurídica plena. Este enfoque tiene una dimensión social importante: en Argentina, el problema habitacional no se limita al acceso a una vivienda nueva, sino también a la precariedad de la tenencia y a la ausencia de documentación adecuada. La coalición planteó que la formalización permite mejorar la inversión familiar, habilitar crédito y ordenar la planificación urbana.

Valoración: fortalezas y debilidades

La principal fortaleza de la propuesta de JxC es su diagnóstico: reconoce que sin estabilidad macroeconómica no hay política de vivienda sostenible. En un país con inflación crónica, esa observación es difícil de refutar. Además, su énfasis en el crédito y la oferta privada apunta a resolver una de las debilidades históricas del sistema argentino: la dependencia de programas públicos de alcance acotado y presupuestos vulnerables. Sin embargo, sus debilidades son claras. La agenda fue más habilitante que transformadora, con pocos instrumentos de corto plazo para hogares de ingresos medios bajos o sectores informales. También quedó poco desarrollada la dimensión de alquileres, suelo urbano y producción de vivienda social, áreas donde el mercado por sí solo suele no resolver el problema. En síntesis, la propuesta es consistente con su filosofía económica, pero limitada para responder al déficit habitacional más urgente.

Posición comparativa frente a otros partidos

Frente al peronismo, JxC se ubicó en una posición más promercado y menos dependiente de la obra pública y los subsidios directos. Frente a la izquierda, su enfoque fue claramente menos intervencionista: rechazó la expansión del Estado como constructor central de vivienda. Y frente a La Libertad Avanza, compartió el diagnóstico sobre la centralidad de la macroeconomía, aunque con un tono algo menos rupturista y más institucionalista, especialmente en materia de crédito y regularización. En comparación con todas las fuerzas, JxC ofreció una propuesta de vivienda coherente con su identidad, pero condicionada por una premisa decisiva: primero estabilizar la economía; después, recién entonces, ampliar el acceso a la vivienda.