--- partido: La Libertad Avanza ccaa: Nacional eleccion: Elecciones Legislativas 2025 tema: vivienda tipo: programa generado: 2026-04-09 --- La Libertad Avanza (LLA) llegó a las elecciones legislativas de 2025 con una postura en vivienda coherente con su matriz ideológica: reducir al mínimo la intervención del Estado, desregular el mercado inmobiliario y confiar en que la oferta privada, con reglas más flexibles, mejore el acceso a la vivienda. En la práctica, su discurso priorizó la eliminación de trabas normativas, la defensa de la propiedad privada y la desactivación de políticas habitacionales que considera ineficientes o capturadas por la política. A diferencia de otras fuerzas, LLA no presentó la vivienda como un derecho a garantizar mediante obra pública masiva, sino como un problema de mercado, crédito y seguridad jurídica. ### Desregulación del mercado de alquileres Uno de los ejes más claros de LLA fue sostener la desregulación ya iniciada por el DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres de 2020. El oficialismo libertario defendió contratos más libres entre partes, menor intervención en plazos y actualizaciones, y la eliminación de restricciones que, según su diagnóstico, expulsaban propiedades del mercado formal. El argumento central fue que la rigidez normativa había reducido la oferta de alquileres y encarecido el acceso, especialmente en grandes centros urbanos como el AMBA. ### Menor rol del Estado en la construcción de vivienda LLA cuestionó el modelo de obra pública habitacional y la expansión de programas estatales de construcción directa. Su propuesta fue reducir o reorientar el gasto público, dejando de lado la lógica de “plan de viviendas” como política central. En su lugar, planteó que el Estado debe limitarse a ordenar reglas, proteger contratos y, eventualmente, focalizar asistencia en casos de vulnerabilidad extrema. Esta visión se alineó con el ajuste fiscal impulsado desde 2024, que afectó la ejecución de programas nacionales de vivienda y la transferencia de recursos a provincias y municipios. ### Impulso al crédito y a la inversión privada Otro componente relevante fue la idea de reactivar el acceso a la vivienda a través del crédito hipotecario y la inversión privada. LLA sostuvo que la estabilidad macroeconómica, la baja de la inflación y la normalización financiera son condiciones previas para que vuelva el crédito a largo plazo. En ese marco, el partido vinculó la solución habitacional menos con subsidios y más con la recuperación del sistema financiero, la previsibilidad contractual y el retorno del ahorro privado al ladrillo. ### Seguridad jurídica y respeto de la propiedad privada La defensa de la propiedad privada fue un pilar transversal de su programa. LLA insistió en que la incertidumbre regulatoria, la ocupación y la debilidad de los contratos desincentivan la inversión en vivienda y elevan costos. Por eso, su agenda incluyó un enfoque punitivo frente a la usurpación y una narrativa de protección al propietario como condición para ampliar la oferta. En términos políticos, este punto también funcionó como señal al mercado inmobiliario y a sectores medios propietarios, un electorado sensible a la inestabilidad normativa. ### Valoración: fortalezas y debilidades La principal fortaleza de la propuesta libertaria es su coherencia interna: diagnostica correctamente que el mercado de alquileres argentino estuvo muy tensionado por inflación alta, regulaciones cambiantes y falta de crédito. También acierta al señalar que sin estabilidad macroeconómica no hay hipotecas sostenibles ni inversión de largo plazo. Sin embargo, su debilidad es igualmente evidente: la desregulación por sí sola no resuelve el déficit habitacional estructural ni la imposibilidad de amplios sectores de acceder al mercado formal. Además, el retiro del Estado de la construcción y el mantenimiento de programas puede agravar la situación de hogares de bajos ingresos, especialmente en un contexto de caída del salario real y aumento de la pobreza. La apuesta por el mercado supone que la oferta reaccionará rápido, pero la evidencia de corto plazo muestra que la mejora del acceso depende también de ingresos, crédito y suelo urbano disponible, variables que no se corrigen solo con desregulación. ### Posición comparativa frente a otros partidos Frente a Unión por la Patria, que mantiene una visión más estatista y de intervención directa mediante obra pública, alquiler social y programas de infraestructura, LLA representa el polo opuesto: menos subsidio, menos regulación y más mercado. En comparación con Juntos por el Cambio, comparte la crítica a la Ley de Alquileres y la defensa de la inversión privada, aunque LLA llevó esa lógica más lejos, con una reducción mucho más agresiva del papel estatal. Frente a fuerzas provinciales o de centro, que suelen combinar mercado con herramientas de asistencia y planificación urbana, La Libertad Avanza se ubicó como la opción más liberal y menos redistributiva del espectro electoral en materia de vivienda.